賃貸マンションを５ヶ月で退去したのですが、1年未満の解約は違約金で賃料の2ヶ月分を払うよう言われました。また原状回復費として５３０００円ぐらい請求されています。この金額は満額支払わないといけないですか？詳細をお知らせします。○違約金について契約書を良く見ると確かに違約金のことは書いてありました。※内容※2年未満の解約は賃料の１か月分。1年未満だと賃料の2か月分の違約金が発生します。入居する際に契約書にハンコを押しているので有効だと言われました。また、入居者が2年未満で亡くなったとしても、11ヶ月で退去したとしてもとにかく2年住んでもらうことが前提なので違約金は発生するといわれました。○原状回復費について５３０００円の内訳ルームクリーニング代・・・２５０００円壁紙の張替え（部屋の壁、半分全部）・・・２５０００円ぐらいプラス消費税※補足退去時、部屋の中はすべて掃除して入ったときよりもきれいにしました。入居期間に5ヶ月に加え、たばこも吸いません。ですので壁紙が黄ばむとか、極端な汚れがあるわけではないのに部屋の半分の壁紙を全て張り替えると言われました。なぜかと聞いたらたばこを吸っていなかった証拠がないとか、一部張替えだと黄ばみとかで壁紙の色が違ってしまうからだとの回答でした。いろいろ納得いかなかったので消費者センターと弁護士さんに相談させていただいたのですがやはり東京都のガイドラインに沿っていないからこの請求は不当ではないかとの回答をいただきました。ですが先方は満額払ってもらいたい。払えないのなら保証人（私の親）に払ってもらうまでだ。という感じです。ガイドラインは法律ではないので絶対ではないとの事も聞きましたが、それにしても行き過ぎではないかと思い自分ではどうにもできないのでご相談させていただきました。良きアドバイスをもらえたらと思います。よろしくお願いいたします。
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