太田市土地 ガイド

Q.61
 中古物件購入でのトラブルについて質問致します。売主さんが新築戸建を購入するらし...

中古物件購入でのトラブルについて質問致します。売主さんが新築戸建を購入するらしく（いわゆる買い換え）売りにでていた中古物件です。見学したのが８月、その後値段交渉などで購入を決めたのが10月頭でした。私たちは子供が幼稚園に入園するため３月には入居したいこと、今すんでいる公営住宅の下の人に子供がうるさいといわれ、早く出たいこと実家が歩いて１分が購入の理由でした。その時売主からの条件で、新築が完成するまでだいたい４ヶ月賃貸として住まわせて欲しいとのことでした。３月下旬くらいには引っ越せるので同意しました。仲介会社からもすぐにローン審査など取り掛かるように言われ、翌日仮審査をしすぐ１週間後OKが出ました。そこからなかなか連絡がこず、１ヶ月経ちこちらから連絡すると、先方の仮審査が銀行が新幹線で３時間かかる他県なので来週いくんですとのことでした。まだ通してないことにも驚きましたが、値下げしてしまったから残ローンの関係で審査をやりなおすとかよくわからない理由でした。そして仮審査がOKでったので、１２月末に売買契約を交わし、手付けをうちました。なんとなく不安はありましたが、３月に完成していなくても引き渡すということになったので、本申し込みも１月頭に出し中旬にはOKがでました。２月にはいっても連絡がなくやっと８日ころ「１４日にまた他県にある銀行にいって本申し込みしてきます」ということでした。まだしていなかったことにも驚き、問いただすと、この銀行は手順がちょっと違い書類など揃えてから審査するんですという答えでした。ほぼもう大丈夫ですということでした。２週間から３週間くらいで結果がでます。これが終われば売り主さんは仮住まいに移るということになり、私としては引越しの準備を半分したり、幼稚園も近い所へ変更しました。３月頭にばったり仲介会社の人（街の不動産やさんなので）にあった時もほぼ大丈夫なので待ってて下さいと言われました。ところが６日本申し込みだめでした。と連絡がありました。ローン特約があるので仕方ありませんがとても待たされたことや、仲介会社への不信感、誠意があまり感じられず寝込んでしまいました（笑）フラット３５も仮審査OKなのでそこで申し込んでみるから２週間待ってくださいといわれている状態です。幼稚園の事、現在住みにくい所に赤ちゃんも生まれた為早く出たい事、印紙代などどうなるの？別物件探し始めていいものか？仲介会社への不満はぶつけていいのか？などなど何が賢明か教えて頂ければ嬉しいです。こんなに待つものでしょうか？あと１月早ければ幼稚園もどうにかなったのですが。。。自業自
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A.61
 中古物件購入でのトラブルについて質問致します。売主さんが新築戸建を購入するらし のベストアンサー

有り得ない手際の悪さですね。相手のある事ですし、"仮" で話を進められても・・・みたいな。もう本申し込みをして、契約も交わしているのですから相手が行き先が無かろうと路頭に迷おうと、出て行ってもらう事も可能だと思いますよ。寝込んでしまわれたお気持ち、とてもよくわかります。3月と言わず、一月でも早く出て行ってくれれば、下準備とかもできますものね。心を鬼にして、《予定通り出て行ってもらう》 事で強く押してみては？契約不履行ですので、裁判になっても勝ち目があるような気がしますが。

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Q.62
 分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを...

分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを金利が安いとの理由で不動産担当者が勧めた場合、その担当者、担当者が所属する会社A、そして購入者はどうなりますか？これは賃貸マンションを去年借りた友達に本当に起きた話です。 その担当者はクビにはならず給料が減っただけだそうです。 しかも、その担当者は知り合いの不動産会社Bを使って、賃貸代理業をさせていました。 これはもう、その会社Aの担当者とその知り合いの会社Bがグルになって行っていたとしか思えません。 この場合、どうなるでしょうか？

A.62
 分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを のベストアンサー

県庁の担当へ通報です。

　 　

Q.63
 分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを...

分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを金利が安いとの理由で不動産担当者が勧めた場合、その担当者、担当者が所属する会社A、そして購入者はどうなりますか？これは賃貸マンションを去年借りた友達に本当に起きた話です。 その担当者はクビにはならず給料が減っただけだそうです。 しかも、その担当者は知り合いの不動産会社Bを使って、賃貸代理業をさせていました。 これはもう、その会社Aの担当者とその知り合いの会社Bがグルになって行っていたとしか思えません。 この場合、どうなるでしょうか？

A.63
 分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを のベストアンサー

いわゆるローン詐欺ですね。住宅ローンという、恐らく一般個人にとっては最優遇された条件のローンを使いながら、実際は事業資金に充てたも同じですからね。例えば、居住用で買った物件を数年後に賃貸に出す、という場合ですら、金融機関はローンの返済を求める事ができる事になっている位ですから（実際に取り立てた例は見た事ないですが）。刑事事件としてみれば、刑法に定める詐欺罪に当たります。実行犯である購入者まで起訴される事は、この例では、多分ないと思います。担当者は詐欺罪の教唆犯です。たびたび行っている様なら、金融機関に訴えられて起訴される可能性はあるのでは？起訴されたら、執行猶予が付くかどうかはともかく有罪でしょうね。会社にまで責任が及ぶかどうかは、何とも言えませんが、担当者の独断であればそこまでは行かないと思います。民事上は、詐欺に当たるので、金融機関の融資は取り消しが可能、という事でしょうね。そうなったら大変な事になるでしょうが、単に購入者を破産に追い込むだけの意味しかないでしょうから、実際は金利を投資用ローン並みに引き上げる、といったところで手を打つのでは、という気がします。担当者及び使用者である会社に対しては、不法行為責任という事で損害賠償を金融機関から請求されるかも知れません。購入者には関係ないでしょうが、宅建業法上の行政処分の対象になり得ます。これ１件くらいで免許取り消し等の処分にはならないので、実質は何もなし、ただ県庁等から相当怒られる、といった所でしょうか？最後に企業の信用問題、というのがあるでしょう。多分、この不動産会社が関わる案件に住宅ローンが出ることは、まずないでしょうね。会社Ａにとっては、これと行政からにらまれる事が一番痛手かと思います。会社Ｂがグルになって、という点ですが、ローン詐欺の事まで承知している可能性は高くない様に思います。単に、担当者が良いお客をいつも連れてきてくれる、位にしか思っていないのでは？という気がしますし、仮にグルであっても、立証は困難でしょうし、民事上、刑事上の責任を問われる事は多分ないと思います。だいたいこんなところかな？という気がします。担当者は首にならなかっただけマシ、という所でしょうか？お友達は、全ての責任を担当者のせいにして、単に勧められるがままに契約してしまった、という事にしておいて、金融機関と折衝するしかないでしょうね。なんだかんだいっても、借りたもん勝ち、という側面もありますから、返済さえ滞らなければ、それ程酷い目には遭わないと思いますが。補足拝見しました。会社Ｂからお友達宛に送られた書類を、お友達は会社Ａの担当者に郵送し続けた、という事でしょうか？会社Ｂから定期的に送られる書類としては、賃貸の収支に関する明細ではないかと思われます。封を切らずに郵送させたとすると、お友達に見られては困る事が書いてあったと思うしかないです。それが何かは断定しかねますが、何らかの不正の臭いがしますね。送られた書類の中身をお友達が見た上で担当に送った、というなら、単に内容の確認程度の様に思われますが、理由が想像しづらいです。郵便物の中身は分からないのでしょうか？いずれにせよ、この行為からは、却って担当者と会社Ｂとの共謀関係がないという事を印象付けられます。共謀関係があれば、わざわざお友達を介して書類を取得する必要もないでしょうし。

　
　

Q.64
 分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを...

分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを金利が安いとの理由で不動産担当者が勧めた場合、その担当者、担当者が所属する会社A、そして購入者はどうなりますか？これは賃貸マンションを去年借りた友達に本当に起きた話です。 その担当者はクビにはならず給料が減っただけだそうです。 しかも、その担当者は知り合いの不動産会社Bを使って、賃貸代理業をさせていました。 これはもう、その会社Aの担当者とその知り合いの会社Bがグルになって行っていたとしか思えません。 この場合、どうなるでしょうか？

A.64
 分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを のベストアンサー

不動産担当者や会社、Bはともかく購入者の方はばれた時は一括返済です。それだけではなく、ペナルティが付きますよ。

　 　

Q.65
 中古物件についてお聞きします。前々からいい物件が、有りました中古住宅がほしいと...

中古物件についてお聞きします。前々からいい物件が、有りました中古住宅がほしいと思っていました。今は賃貸のアパートで町内費込みの６万８３０円です。このまま家賃を払うより、今の収入に対して家賃並みに固定資産税含めて、払っていける価格を探していました。２月中旬にチラシを見た中に、立地条件のいい場所で築１０年と比較的新しい家を見っけました。ただ車が、一台軽しか置けないのが気になります。駅も近く徒歩２〜３分の距離なためこの先便利な気がしてます。土地３２坪に対し建坪が３４坪なのでぎりぎりに建ててると思われます。元々の不動屋さんの価格は１５５０万円でしたが、チラシに載ってた価格は９５０万円でした。３月６日の価格は９００万円になっております。不動屋さんの話によると、アルバイトを掛け持ちをしてローン・生活をしているそうです。支払えなくなり売却と推測出来ます。子供さんもおられるらしく子供用自電車なども有りました。障子紙などもびりびりで、家の外に荷物なのかゴミ袋など荒れ放題の状況です。ただ価格が下がっている為、家のリフォームなどは買う側の負担になるそうです。猫がいた為か子供が小さかった為か壁紙は張り替えたほうがいいそうです。現状外観は直さなくてもよさそうです。その場合家の中は荒れ放題のまま出て行かれるのでしょうか？誰がきれいにするのでしょうか？今週の土曜あたり中を見せてもらう予定ではいます。今よりお互いの会社も近くなり、買い物にも歩いていける所もあったりで、場所的条件はいいのですが車が一台しかとめれない事も気になっています。ゆくゆくは一台にはなっていくかと思います。下見にいく場合どの様な点を重視して見たほうがいいですか？高い買い物の為慎重になります。一生に一度の買い物なので・・・・・経験のある方や不動産関係の方など詳しい方回答お願いします。

A.65
 中古物件についてお聞きします。前々からいい物件が、有りました中古住宅がほしいと のベストアンサー

>>その場合家の中は荒れ放題のまま出て行かれるのでしょうか？その通り。>>誰がきれいにするのでしょうか？自分自身でするのよ。>>下見にいく場合どの様な点を重視して見たほうがいいですか？雨漏り・シロアリ・床の傾き（基礎の状態）>>ただ車が、一台軽しか置けないのが気になります何が気になるの？？近くに借りれば良いだけじゃん。>>ただ価格が下がっている為、家のリフォームなどは買う側の負担になるそうです。価格が下がらなくても買う側の負担が普通。>>高い買い物の為慎重になります。文を読むと慎重になってる部分が的外れに感じるけど。

　 　


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