賃貸マンションのクーラー故障の修理費用は貸主負担？借主負担？１５年住んでいる住居で普通に使っていたクーラーが故障しました。築１７年の建物で、建設時に取り付けたと思われるクーラーなので、おそらく寿命ではないかと思います。室外機は外ではなく埋め込んであるタイプのもので全く露出しておらず、こちらでできることと言えばフィルターの掃除くらいです。このような場合、普通大家さんが修理費用を出すものと思いますが、何もかも入居者負担を押し通す大家で、同じ敷地内に住んでいることもあり、こちらもあまりにも金額が大きく悪質なもの以外は面倒なので折れてきました。正直言って交渉したりやり合ったりするのも憂鬱です。ただし、以前、入居前の工事不良による水漏れについて「今そこに住んでいる」という理由だけで１５万円請求されたときは突っぱねました。修理を頼めば、当然のように請求書をまわしてくることが予想され、また古いタイプのエアコンですが、床置きタイプで家具の形にぴったりのサイズで設置されているので、簡単に取り替えができそうに見えず、取り替えとなっても修理となっても高額になるのではないかと思われます。ちなみに、契約書上の文言では、「建物の構造的な修繕に要する費用」--貸し主負担「通常の使用において消耗または劣化する部品等の取り替え、または修理に要する費用」--借り主負担となっているのですが、１５年も住んでいると、「通常の使用」で劣化するものの数も金額も増えてきます。今回のようにクーラーの故障などで高額の修理費用が必要になると思われる場合でも借り主負担でしょうか？いつものパターンですと、「契約書に書いてあるでしょ」と言って請求してきます。都庁の賃貸住宅ホットラインなどで聞いたことや賃貸住宅トラブルガイドラインに書いてあることを伝えても、「契約書に書いてある」の一点張りなので、金額が高額でない限り、面倒になって支払って来た経緯がありますが、そろそろ引越しを考えていることもあり、今回は絶対に払いたくありません。拒否できる根拠がある場合、どのように理論武装すればよいでしょうか。また、交渉決裂となった場合に有効なアクションなども教えていただけるとありがたいです（たとえば少額訴訟、内容証明など）。そういったアクションを念頭に入れた上で、修理の依頼をする前から知っておいた方が良いことなども、知りたいです。長くなって申し訳ございません。どうぞよろしくお願いいたします。
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